الإعفاء من التفويض
يمكن تشييد مشاريع البناء التي ليست مبانٍ خاصة دون إذن تخطيط إذا كانت تتوافق تمامًا مع خطة التطوير، والمكتب التنظيمي الأعلى وأنظمة البناء المحلية، وبالتالي لا تتطلب قرار انحراف أو استثناء أو إعفاء.
في حالة وجود خطة تطوير مؤهلة أو متعلقة بالمشروع لمنطقة ما، تكون البلدية قد اتخذت بالفعل القرار الأساسي بشأن السماح بمشاريع البناء. عندئذ يمكن إقامة المنشآت والمباني التي ليست مبانٍ خاصة دون إذن تخطيط إذا كانت مشاريع البناء هذه تتوافق تمامًا مع خطة التطوير، ومخطط التطوير، ومخطط البناء البسيط وأنظمة البناء المحلية. أما بالنسبة للمشاريع التي تقع في نطاق خطة تطوير بسيطة، في المنطقة الداخلية غير المخططة وفي المنطقة الخارجية، فلا يمكن المطالبة بإعفاء من إذن التخطيط.
في حالة المشاريع التي لا تتطلب رخصة بناء، يجب أيضًا أن يكون التطوير مؤمنًا ويجب أن يكون متاحًا وقابلًا للاستخدام فعليًا على أبعد تقدير في وقت وضع المبنى قيد الاستخدام.
تلميح
لا يعفيك الإعفاء من الترخيص من الحصول على التراخيص المطلوبة بموجب قوانين أخرى. على سبيل المثال، قد تتأثر المسائل المتعلقة بالمباني المدرجة أو قانون الحفاظ على الطبيعة. في مثل هذه الحالات، يجب الحصول على التراخيص ذات الصلة من السلطات المختصة.
يحدد القسم 64 HBO المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط في سياق البناء أو التعديل أو تغيير الاستخدام.
تلميح
يمكن، بناءً على طلب مقدم الطلب، فحص مشروع البناء الذي سيتم تصنيفه فعليًا على أنه معفى من الموافقة، في إجراء تصريح بناء (حق الاختيار وفقًا للمادة 62 (3) HBO)، إما في إجراء مبسط أو في إجراء كامل، ويمكن اختيار كليهما.
يجب أن يتم الإعلان عن الرغبة في إجراء تصريح بناء مبسط أو إجراء تصريح بناء (إجراء كامل) من خلال الإشارة إلى ذلك على الجانب الخلفي من استمارة طلب البناء BAB 01 من مرسوم تقديم طلبات البناء.
ومع ذلك، سيتم أيضًا فرض الرسوم الأعلى المقابلة لإجراء الترخيص المبسط أو الإجراء الكامل.
وثائق البناء
حتى بالنسبة لمشروع البناء الذي يستوفي جميع متطلبات الإعفاء من الموافقة، ينص القانون على ضرورة تقديم مستندات البناء اللازمة إلى السلطة المحلية. ومفتشية البناء في فيسبادن هي المسؤولة عن ذلك. تتوافق مستندات البناء اللازمة مع إجراءات ترخيص البناء وتعتمد على نطاق المشروع. يجب أن تكون مفتشية البناء قادرة على تقييم المشروع على أساس وثائق البناء. ومع ذلك، فإن مفتشية البناء ليست ملزمة بإجراء التفتيش.
يجب على المصمم المعتمد التأكد من الامتثال للوائح القانون العام. يكون مالك المبنى بعد ذلك مسؤولاً عن الامتثال.
يمكن للبلدية أن تعلن في غضون شهر واحد من استلام وثائق البناء أنه سيتم تنفيذ إجراء تصريح بناء لمشروع بناء لا يتطلب تصريحًا. وبناءً على ذلك، فإن مفتشية البناء إما أن تصدر للعميل تصريح بناء مكتوبًا يأذن ببدء البناء أو تطلب تنفيذ إجراء تصريح البناء
ستجد هنا أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بالإعفاء من الترخيص.
ما هي مشاريع البناء المناسبة لها؟
متطلبات ترخيص تصميم المبنى
التصاريح الأخرى المطلوبة
ما هي وثائق البناء التي يجب تقديمها؟
متى يمكن بدء مشروع البناء؟
ما هي الأدلة التي يجب تقديمها (الإشراف على الإنشاءات)؟
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عن طريق الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
