En el proceso conceptual, gana la mejor idea, no el precio más alto.
Proceso conceptual - concurso de ideas
Ocasión
El aumento de los precios del suelo y de los alquileres dificulta cada vez más a los habitantes de Wiesbaden, la capital del Estado federado, la búsqueda de terrenos y viviendas. Al mismo tiempo, deben alcanzarse los objetivos de protección del clima, ecología, movilidad sostenible y desarrollo urbano de alta calidad.
Por ello, Wiesbaden, la capital del Estado federado, desea poner a disposición de conceptos de desarrollo urbano de alta calidad y proyectos de viviendas comunales determinadas parcelas de propiedad municipal. La base para la adjudicación en el procedimiento de concepto son los criterios de calidad definidos y no la oferta de compra más alta. Los procedimientos de concepto están dirigidos a promotores de áreas comerciales o inmobiliarias y asociaciones de viviendas, así como a grupos residenciales, cooperativas de construcción y cooperativas de construcción.
Así pues, en 2019, la capital del Estado federado de Wiesbaden dio luz verde a la aplicación de los procedimientos de concepto mediante una resolución política.
Criterios de calidad
Criterios de calidad y selección para la adjudicación de conceptos en la capital del estado federado de Wiesbaden
Naturaleza y medio ambiente
La atención se centra aquí en las normas energéticas actuales y de futuro (casa de eficiencia BEG y superior), así como en materiales de construcción sostenibles que se produzcan de la forma más neutra posible para el clima y puedan reciclarse.
Desarrollo urbano
La atención se centra en un alto nivel de innovación (incluyendo el desarrollo urbano, la movilidad, la energía, la ecología, la arquitectura) con un consumo de espacio medio. Se esperan ofertas de movilidad con visión de futuro. El objetivo es crear ofertas integradas que tengan un impacto más allá de los límites de la propia propiedad y en el vecindario. Lo mismo se aplica a los conceptos que contribuyen a la revitalización de la comunidad.
Arquitectura
Se espera que los edificios tengan un diseño de alta calidad, que sirva de modelo e impulso para el valor de todo el barrio. Además, las especificaciones del plan de urbanización y del manual de diseño, cuando existan, deberán aplicarse de forma innovadora y con gran calidad.
Política de vivienda
Se desea una oferta variada de pisos de alquiler y en propiedad, subvencionados y con financiación privada, formas innovadoras de vivienda y proyectos de integración. Viviendas de alquiler asequibles: alquileres fijos (alquileres de entrada para diferentes grupos de ingresos), topes de alquiler, periodos de compromiso más largos para los pisos subvencionados públicamente, prohibición de convertirlos en pisos ocupados por sus propietarios.
Combinación de usos
Aquí se hace hincapié en la mezcla de usos y el correspondiente programa espacial innovador (en particular, el uso de la planta baja y la creación de espacios comunes, las ofertas de uso compartido, la apertura al distrito y al barrio).
Objetivos
El aumento de los precios del suelo y del alquiler exige otros instrumentos innovadores además de la construcción de viviendas subvencionadas con fondos públicos. El objetivo del procedimiento conceptual es la asignación y gestión activa de terrenos propiedad de la capital del Estado de Wiesbaden -o de empresas municipales- con el fin de lograr una construcción y una vivienda asequibles y de alta calidad, así como una viva diversidad en los barrios urbanos nuevos y existentes.
Por un lado, la capital del Estado federado de Wiesbaden desea contribuir activamente al diseño de barrios residenciales innovadores desde el punto de vista urbanístico, arquitectónico, social, ecológico y energético para todos los grupos de población y, en particular, tener en cuenta el creciente deseo de la población de vivir en comunidad.
En segundo lugar, en una situación tensa del mercado inmobiliario en la que cada vez más ciudadanos tienen dificultades para acceder al mercado de la construcción y la vivienda, se está creando la oportunidad de hacer realidad conceptos de vivienda y de vida sostenibles y asequibles y de crear una nueva forma de propiedad inmobiliaria para promotores privados de grupos de renta media.
Las parcelas seleccionadas y ofertadas se diseñarán orientadas al usuario y a la demanda, con el fin de ampliar el espectro de formas de vivienda urbana. La capital del Estado federado de Wiesbaden sigue así los ejemplos positivos de otros municipios en los que este tipo de proyectos de vivienda han reforzado las condiciones sociales y comunitarias de los barrios y el entorno residencial, contribuyendo así a la cohesión social y a la identificación con los nuevos barrios.
Resoluciones
El 31 de octubre de 2019, los concejales de la capital del estado federado de Wiesbaden decidieron adjudicar en el futuro parcelas municipales seleccionadas mediante el procedimiento de concepto:
a grupos residenciales innovadores, comunidades y cooperativas de construcción, asociaciones de viviendas y otros promotores inmobiliarios y promotores de proyectos
según criterios de calidad
a un precio fijo, en el marco de un procedimiento de mejor oferta -tras una evaluación del valor de mercado realizada por el comité de expertos de la capital del Estado federado de Wiesbaden- o mediante derechos de construcción heredables
