La structure urbaine qui s'est développée au fil du temps, avec un centre-ville compact, des zones industrielles le long du Rhin et du Main et des banlieues en partie marquées par le caractère villageois, doit être préservée et développée.

Les structures urbaines existantes seront stabilisées par l'utilisation de surfaces potentielles à l'intérieur des villes, arrondies par de nouvelles surfaces constructibles et ainsi intégrées dans une mesure compatible avec la nature et le paysage.

Une mixité fonctionnelle à petite échelle permet d'obtenir une structure urbaine respectueuse de l'environnement et socialement acceptable. Les quartiers urbains peuvent ainsi être animés et l'infrastructure du quartier peut être encouragée. Une desserte optimale par les transports publics de proximité (TPP) contribue à éviter le trafic.

Le centre-ville, et en particulier le pentagone historique, doit être le pivot public, vivant et multiculturel de l'ensemble de la ville. Pour ce faire, l'habitat, le travail, le shopping, les loisirs, la détente et la culture sont considérés comme une unité à vivre. La fonction de Wiesbaden en tant que ville de cure, de congrès et de foire ainsi que de ville de la culture, des médias et du cinéma peut être développée et redéfinie.

Les espaces libres et les places du centre-ville doivent être reliés entre eux de manière à pouvoir être vécus et dotés d'une meilleure qualité de séjour. Afin d'améliorer la qualité de vie et d'habitat, la priorité est donnée à la création et à l'extension d'espaces verts dans les zones d'habitation à forte densité en tant qu'espaces de séjour, de jeu et de détente. Les besoins de loisirs des familles et des jeunes sont pris en compte à cet égard.

Les banlieues de Wiesbaden, en partie rurales, doivent être stabilisées et renforcées dans le sens d'une coexistence compatible entre l'habitat, les services de base, l'agriculture, l'artisanat et le petit commerce. En raison des changements structurels dans l'agriculture, les banlieues doivent également s'ouvrir à de nouvelles tâches et fonctions et les maîtriser, notamment dans le cadre d'une rénovation prudente des villages.

En janvier 2003, Wiesbaden comptait environ 270 000 habitants. Les prévisions démographiques jusqu'en 2020 prévoient une croissance de la population d'environ 6.000 habitants dans la variante moyenne et d'environ 9.000 habitants dans la variante supérieure.

Pour couvrir les besoins en logements qui en résultent, le plan d'occupation des sols prévoit de nouvelles surfaces constructibles dans lesquelles environ 3 000 unités de logement peuvent être construites. Un nombre bien plus important peut être réalisé dans les zones existantes et, à long terme, dans les zones de conversion. Ainsi, une grande partie des nouveaux logements sera mise à disposition par des mesures de développement interne.

Par ailleurs, de nouvelles surfaces constructibles à usage commercial sont représentées pour renforcer le site économique de Wiesbaden. L'offre de surfaces commerciales décentralisées dans la zone urbaine se compose de surfaces commerciales et mixtes ainsi que de surfaces destinées à des bureaux et à des administrations et à des commerces de détail de grande surface.

La situation de Wiesbaden dans une région dynamique nécessite une amélioration des conditions de transport. L'optimisation des transports en commun et l'extension des réseaux de voies piétonnes et cyclables, la réduction des nuisances sonores et de la pollution atmosphérique le long des routes ainsi que la sécurisation et le développement du réseau routier principal existant et des voies ferrées peuvent y contribuer utilement.

En tant que contribution technique, le plan de développement des transports concrétise ces intentions de planification.

Pour en savoir plus : Plan de développement des transports

La capacité naturelle de l'équilibre naturel et de ses potentiels est d'une importance décisive à long terme en tant que base de vie pour Wiesbaden. C'est pourquoi la nature et les paysages, les zones protégées, les ressources en eau, la qualité des sols, le potentiel de rendement agricole et forestier ainsi que la qualité des loisirs doivent être garantis et développés en vue de la protection contre les nuisances et de la régénération climatique. Le développement urbain doit s'orienter en fonction de la dotation en espaces naturels des sous-espaces, de leur sensibilité et de leur valeur de protection.

Le plan d'occupation des sols intègre les principaux objectifs du plan paysager.

Pour en savoir plus : Plan de paysage