Типи процесів і процедури

Процедура отримання дозволу на будівництво

Повна процедура здійснюється для спеціальних будівель і знесення, а також на вимогу заявника. Заява та будівельний проект ретельно перевіряються з точки зору як законодавства про планування забудови, так і будівельних норм.

Повна процедура спрямована на всебічну експертизу відповідно до публічного права і призначена насамперед для спеціальних будівель та пов'язаних з ними допоміжних об'єктів, а також для знесення та переміщення окремих споруд.

Крім того, заявники на будівництво можуть обрати цю процедуру, якщо їхній будівельний проект фактично мав би проходити експертизу за процедурою звільнення від погодження або за спрощеною процедурою отримання дозволу на будівництво, але вони бажають отримати гарантію комплексної експертизи. Однак, відповідно, плата за повну процедуру також буде вищою.

На відміну від спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво, комплексна експертиза будівельних норм проводиться на додаток до експертизи планування будівлі.

Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді щодо процедури отримання дозволу на будівництво.

Які будівельні проекти розглядаються?

Що перевіряється в процесі отримання дозволу на будівництво?

Повна експертиза проводиться відповідно до законодавства про планування будівництва та будівельних норм і правил.
Положення Федерального будівельного кодексу та виданих на його основі підзаконних актів (містобудівні норми, такі як Постанова про землекористування, плани забудови, закони про охорону природи) розглядаються в рамках закону про планування будівництва.

Згідно з будівельним законодавством, допустимість будівельного проекту оцінюється відповідно до Гессенського будівельного кодексу та нормативно-правових актів, виданих на основі Гессенського будівельного кодексу.

Відхилення від будівельних норм і правил, а також винятки з закону про планування забудови повинні подаватися окремо в письмовій формі та обґрунтовуватися. Якщо вони необхідні, а відповідної заяви не подано, то заявка на будівництво вважається неповною. Якщо подано обґрунтовану заяву на відхилення, виняток або звільнення, будівельна інспекція приймає рішення на власний розсуд.

Крім того, будівельна інспекція також перевіряє, чи дозволено будівництво відповідно до інших публічно-правових норм, за умови, що для них не передбачено окремої дозвільної процедури, або рішення відповідно до цих галузей права не вимагається чи замінюється. До них відносяться, наприклад, охорона пам'яток або охорона ґрунтів і водних ресурсів.

Однак, охорона праці на будівництві виключена з обов'язків інспекції органу будівельного нагляду і є виключною відповідальністю осіб, які беруть участь у будівництві.

ПриміткаУ випадку повних процедур розрізняють спеціальні будівлі та стандартні будівлі з точки зору відмови будівельної інспекції від обов'язку проводити перевірку будівельних конструкцій. У випадку спеціальних будівель необхідно також перевірити стійкість, превентивний протипожежний захист і системи виробництва енергії через потенційну небезпеку, пов'язану з їхнім використанням. У випадку стандартних будівель, з іншого боку, перевірка будівельних конструкцій не перевіряється навіть у повному обсязі; вони повинні бути підготовлені уповноваженими перевіряючими, перевірені експертами, якщо необхідно, і подані в будівельну інспекцію.

Що стосується звукоізоляції та теплоізоляції, то сертифікати, підготовлені уповноваженими верифікаторами, повинні подаватися до будівельної інспекції як для спеціальних будівель, так і для стандартних будівель; перевірка будівельною інспекцією не є обов'язковою.

Інші публічно-правові норми, які розглядаються в процедурі отримання дозволу на будівництво.

Дотримання допоміжного будівельного законодавства також перевіряється під час отримання дозволу на будівництво, зокрема, у сфері охорони пам'яток. Таким чином, дозвіл на будівництво також включає в себе будь-яке необхідне узгодження з допоміжним будівельним законодавством. Навіть якщо будівельний проект суперечить лише спеціальному законодавству, заявка на будівництво не може бути схвалена.

До сфери аудиту включено наступне допоміжне будівельне законодавство:

Погодження відповідно до закону про охорону пам'яток
Захист ґрунту для матеріалів, завезених ззовні від 600 кубометрів (моделювання рельєфу)
Закон про будинки для людей похилого віку
Контроль за шкідливим впливом на навколишнє середовище
Гігієна харчових продуктів для харчової промисловості
Захист від авіаційного шуму для військових захисних зон в аеропорту Ербенхайм
Дорожнє законодавство щодо будівництва та модифікації будівель у зонах заборони будівництва на федеральних дорогах
Ветеринарні правила для тваринництва
Видобуток корисних копалин у випадку споруд у зонах обмежень на будівництво
Природоохоронне законодавство щодо втручання в природу та ландшафт
Залізничне законодавство для будівництва об'єктів поблизу залізничних ліній
Повітряне право для зведення споруд в охоронних зонах аеропортів
Водне право для будівництва та розширення будівель у зонах затоплення

Які ще дозволи потрібні?

Вимоги до дозволу на проектування будівель

Які вимоги для отримання дозволу на проектування будівель?

Щоб подати заявку на повну процедуру, автор проекту повинен мати право подавати будівельні пропозиції.

Обмежений(малий) дозвіл на проектування будівель Випускники з визнаним державою ступенем бакалавра (шість або вісім семестрів) у галузі будівельної інженерії та дизайну інтер'єру, а також цивільного будівництва, майстри та майстрині основної будівельної професії та техніки-будівельники мають у Гессені обмежений - також відомий як малий - дозвіл на проектування будівель. Вони мають право подавати заявки на будівництво

житлових будинків з не більше ніж двома квартирами і максимальною житловою площею 200 квадратних метрів
одноповерхові комерційні будівлі з максимальною загальною площею 200 квадратних метрів і висотою стін три метри
невеликі сільськогосподарські будівлі першого-третього класів будівель загальною площею до 200 квадратних метрів на першому поверсі,
гаражі площею до 200 квадратних метрів.

Спеціальний дозвіл на проектування будівель для дизайнерів інтер'єру
Особи, які мають право на використання професійного звання "архітектор інтер'єру" або "дизайнер інтер'єру" на підставі Гессенського закону про архітекторів та містобудівників, мають право подавати будівельні пропозиції щодо структурних змін будівель, пов'язаних з цією професійною діяльністю, на додаток до дозволу на проектування малих будівель. Питання, що стосуються тлумачення цього визначення професійних завдань або існування такого дозволу на проектування будівель, повинні бути з'ясовані до початку конкретної процедури отримання дозволу на будівництво.

Необмежений (великий) дозвілна подання проектної документації Особи, які мають право на використання професійного звання "архітектор" або внесені до переліку інженерів, уповноважених подавати проектні пропозиції, як правило, мають право подавати проектні пропозиції для всіх будівельних проектів.

Контрольний список будівельних документів, які необхідно подати

Попередній перегляд: Процедура отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі): Перелік необхідних документів Сторінка 1
Попередній перегляд: Процедура отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі): Перелік необхідних документів Сторінка 2

Підказка

Будь ласка, подайте ці документи до будівельної інспекції відповідно до Постанови про подачу документів на будівництво в зазначеному порядку і - як зазначено - в трьох примірниках (відсортованих за копіями).

Заяви, в яких документи № 1, 4, 5, 7 є неповними або в яких ці документи відсутні повністю або частково, будуть відхилені як неповні, оскільки вони не можуть бути офіційно розглянуті або перевірені відповідно до закону про планування будівництва. Якщо відсутній підпис замовника або автора проекту, ми також негайно відхилимо заявку.

Порада

Цей перелік слугує орієнтиром щодо того, яку будівельну документацію, як правило, потрібно подавати при подачі заяви на отримання дозволу на будівництво відповідно до § 66 HBO (в тому числі для спеціальних будівель). Чи потрібно подавати цю будівельну документацію у вашому конкретному випадку, ви дізнаєтеся під час попередньої консультації в нашій службі консультування з питань будівництва.

Зверніться до будівельного консультанта (Відкривається в новій вкладці)

Час обробки

Як довго діє дозвіл на будівництво?

Які докази потрібно надати?

Які докази необхідно подавати до будівельної інспекції до і під час виконання будівельного проекту (будівельний нагляд)?

Повідомлення про початок і завершення будівництва
Про початок будівництва необхідно письмово повідомити будівельну інспекцію щонайменше за тиждень (повідомлення про початок будівництва BAB 17). До цього повідомлення необхідно додати необхідні будівельні сертифікати (див. нижче) та імена осіб, які беруть участь у будівельних роботах. Сертифікати, які необхідно отримати або подати від уповноважених інспекторів або експертів, залежать від класу будівлі відповідного будівельного проекту.

Про завершення зведення каркасу будівлі та остаточне завершення будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за два тижні із зазначенням дати завершення.

Використання до завершення будівництва
Якщо ви бажаєте використовувати будівлю до завершення будівництва, ви повинні повідомити про це будівельну інспекцію щонайменше за тиждень до завершення будівництва. Дострокове використання дозволяється лише в тому випадку, якщо проект можна розділити на етапи будівництва, які можна безпечно використовувати окремо. Крім того, повинні бути створені паркувальні місця, необхідні для використання. Це необхідно подати разом із повідомленням про дострокове введення в експлуатацію, а також необхідними будівельно-технічними доказами. В іншому випадку будівельна інспекція заборонить використання протягом одного тижня з міркувань громадської безпеки та порядку.

Будь ласка, використовуйте форми з Декрету про введення в експлуатацію будівель для відповідних повідомлень.

Будівельна документація (Відкривається в новій вкладці)

Примітка:
Обсяг сертифікатів і доказів, які необхідно подати до будівельної інспекції для спеціальних будівель, відрізняється від стандартних будівель. Крім того, будівельна інспекція на власний розсуд проводить перевірку перед введенням в експлуатацію спеціальної будівлі.

Спеціальні будівлі

Будівельно-технічні сертифікати
Перед початком будівництва, але не пізніше, ніж перед виконанням відповідних етапів будівництва, до будівельної інспекції повинні бути подані відповідні перевірки та сертифікати будівельних конструкцій.

Наші консультаційні послуги

Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.