ووفقًا للمادة 195 (1) من قانون البناء الألماني (BauGB)، يتلقى المكتب نسخة من كل عقد لنقل ملكية الأراضي في فيسبادن من مكتب كاتب العدل من أجل الاحتفاظ بمجموعة من أسعار الشراء، مما يتيح إجراء تحليلات شاملة للمعاملات في مختلف قطاعات السوق، وبالتالي يساهم بشكل كبير في تحقيق الشفافية في سوق العقارات المحلية. بالنسبة للخبراء، يتضمن تقرير سوق العقارات أيضاً تحليلات لأسعار الفائدة العقارية وعوامل الدخل وقيمة الأصول لفئات المباني الفردية. وبالإضافة إلى ذلك، يتم نشر عوامل المقارنة الحالية للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة كل عام وفقًا للمادة 183 من قانون التقييم. تُستخدم هذه العوامل لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار وفقًا لقانون إصلاح ضريبة الميراث.

في عام 2024، تم إرسال 2,211 عقد شراء إلى المكتب من قبل الموثقين الذين قاموا بتوثيقها. وهذا يعني أنه تم تجاوز أدنى مستوى في عام 2023 حيث تم استلام 1,914 عقد شراء فقط، وتم استلام عقود شراء أكثر بقليل بنسبة 3 في المائة مقارنة بعام 2022 (2,149). ويعزى النمو مقارنةً بعام 2023 بشكل رئيسي إلى مبيعات العقارات السكنية وعقود التملك الجزئي، حيث بلغ عدد عقود الشراء 1,393 عقد شراء، بزيادة قدرها حوالي 25 في المائة مقارنة بالعام السابق (1,111). بلغت نسبة الزيادة في العقارات المطورة المباعة 583 عقارًا بنسبة 6 في المائة مقارنة بعام 2023.

من اللافت للنظر أن عدد العقارات المطورة ذات الاستخدام السكني المباعة قد ارتفع في كل فئة من فئات المباني التالية مقارنة بعام 2023، مع انخفاض متوسط الأسعار في جميع المجالات. بالمقارنة مع عام 2023، بلغ متوسط الانخفاض في الأسعار حوالي 11 في المائة للمنازل المتلاصقة، وحوالي 16 في المائة للمنازل المتلاصقة ذات الشرفة النهائية، وحوالي 10 في المائة للمنازل شبه المنفصلة والمنازل شبه المنفصلة والفلل القديمة، وحوالي 8 في المائة للمنازل المكونة من ثلاث عائلات وحوالي 28 في المائة للمنازل المنفصلة المكونة من عائلة واحدة. وبطبيعة الحال، تختلف فئات المباني الفردية وفقًا للموقع وسنة البناء والحجم وما إلى ذلك، وبالتالي لا يمكن مقارنتها من سنة إلى أخرى. ومع ذلك، فإن حقيقة أن جميع الأسعار آخذة في الانخفاض مع ارتفاع أرقام المبيعات باستمرار مقارنة بالعام السابق تُظهر بوضوح أن انخفاض الأسعار مقارنة بالأسعار المرتفعة بشكل كبير قبل عام 2022 قد تم قبولها الآن من قبل السوق.

في عام 2024، على سبيل المثال، بلغ متوسط السعر في فيسبادن 473,000 يورو للمنازل المتلاصقة، و517,000 يورو للمنازل المتلاصقة المنتهية و644,000 يورو للمنازل شبه المنفصلة. وبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من عائلتين 579,000 يورو والمنازل المكونة من ثلاث عائلات 687,000 يورو. كانت أسعار العقارات السكنية مستقرة نسبيًا مقارنةً بعام 2023، حيث بلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية المعاد بيعها 3,757 يورو/متر مربع من مساحة المعيشة، أي أقل بنحو 1.5 في المائة من متوسط السعر عن العام السابق. تم تداول الشقق حديثة البناء في المتوسط بحوالي 7.3 في المائة أقل من أسعار العام السابق، على الرغم من أن هذا يرجع بشكل أساسي إلى حقيقة أن المزيد من الشقق في المواقع الرئيسية بيعت بأسعار أعلى نسبياً في العام الماضي. بلغ متوسط سعر الشقة المبنية حديثًا في عام 2024 حوالي 7,000 يورو/متر مربع، وتراوح بين حوالي 4,000 يورو إلى 14,500 يورو/متر مربع من مساحة المعيشة.

كان متوسط سعر شراء 24 قطعة أرض بناء سكني غير مطورة في عام 2024 أقل بحوالي 16 في المائة من متوسط السعر في عام 2023، حيث بلغ 1,166 يورو/م². 6 من هذه المشتريات كانت لمبانٍ سكنية متعددة الطوابق و15 عملية شراء لبناء منازل منفصلة أو شبه منفصلة. وبشكل عام، فإن نشاط البناء الجديد في مستوى منخفض للغاية. في السنوات التي سبقت عام 2022، كان عدد مبيعات قطع الأراضي السكنية غير المطورة بانتظام 3 إلى 4 أضعاف، وفي بعض الحالات 5 أضعاف أرقام المبيعات لعام 2024.

أخيرًا، ملاحظتان أخريان: منذ عام 2022، قام المكتب بنشر صفحة مزدوجة كل ستة أشهر على موقع wiesbaden.de تحت عنوان "أشياء يجب معرفتها" مع بيانات السوق المدمجة لتوثيق تطورات السوق خلال العام. كما يتم نشر قائمة الرسوم الحالية (اعتبارًا من 1 سبتمبر 2022) هنا أيضًا.

+++