În conformitate cu articolul 195 alineatul (1) din BauGB, biroul primește de la biroul notarial o copie a fiecărui contract de transfer al terenurilor din Wiesbaden pentru a menține o colecție de prețuri de achiziție, care permite analize aprofundate ale tranzacțiilor din diferitele segmente ale pieței și contribuie astfel în mod semnificativ la transparența pieței imobiliare locale. Pentru experți, raportul privind piața imobiliară include, de asemenea, analize ale ratelor dobânzilor imobiliare și ale factorilor de venit și de valoare a activelor pentru categoriile individuale de clădiri. În plus, factorii comparativi actuali pentru casele independente și semidecomandate sunt publicați în fiecare an în conformitate cu articolul 183 din Legea privind evaluarea. Aceștia sunt utilizați pentru a determina valoarea justă de piață a unei proprietăți în conformitate cu Legea privind reforma impozitului pe moștenire.

În 2024, 2 211 contracte de cumpărare au fost trimise la birou de către notarii care le-au autentificat. Acest lucru înseamnă că punctul minim din 2023 a fost depășit cu doar 1 914 contracte de cumpărare și cu puțin sub 3% mai multe contracte de cumpărare decât în 2022 (2 149). Creșterea față de 2023 s-a datorat în principal vânzărilor de condominii și coproprietăți, cu 1.393 de vânzări, o creștere de aproximativ 25 la sută față de anul precedent (1.111). Cu 583 de vânzări, creșterea numărului de proprietăți dezvoltate vândute a fost de 6 % în comparație cu 2023.

Este remarcabil faptul că numărul de proprietăți dezvoltate cu destinație rezidențială vândute a crescut în fiecare dintre următoarele categorii de clădiri în comparație cu 2023, cu prețuri medii în scădere în toate categoriile. Comparativ cu 2023, scăderile prețurilor medii au fost de aproximativ 11 % pentru casele terasate, de aproximativ 16 % pentru casele terasate în capăt de terasă, de aproximativ 10 % pentru casele semidecomandate, casele semidecomandate și vilele vechi, de aproximativ 8 % pentru casele cu trei familii și de aproximativ 28 % pentru casele unifamiliale detașate. Desigur, categoriile individuale de clădiri variază în funcție de locație, anul de construcție, dimensiune etc. și, prin urmare, nu sunt comparabile de la un an la altul. Cu toate acestea, faptul că toate prețurile sunt în scădere, cu cifre de vânzări în creștere constantă în comparație cu anul precedent, arată în mod clar că scăderea prețurilor în comparație cu prețurile semnificativ mai mari înainte de 2022 este acum acceptată de piață.

În 2024, de exemplu, prețul mediu în Wiesbaden a fost de 473 000 EUR pentru casele terasate, de 517 000 EUR pentru casele terasate și de 644 000 EUR pentru casele semidecomandate. Casele bifamiliale au costat în medie 579.000 EUR, iar casele trifamiliale 687.000 EUR. Prețurile proprietăților rezidențiale au fost relativ stabile în comparație cu anul 2023, apartamentele revândute având un preț mediu de 3.757 €/m² suprafață locuibilă, cu aproximativ 1,5 % sub prețul mediu din anul precedent. Apartamentele nou-construite au fost tranzacționate în medie cu aproximativ 7,3% sub prețurile din anul precedent, deși acest lucru s-a datorat în principal faptului că anul trecut au fost vândute la prețuri de top un număr proporțional mai mare de apartamente în locații privilegiate. Prețul mediu al unui apartament nou construit în 2024 a fost de aproximativ 7 000 EUR/m², variind de la aproximativ 4 000 EUR la 14 500 EUR/m² spațiu de locuit.

Prețul mediu de achiziție a 24 de terenuri pentru construcții rezidențiale neamenajate în 2024 a fost cu aproximativ 16% mai mic decât prețul mediu din 2023, la 1.166 euro/mp. 6 dintre aceste achiziții au fost pentru clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, iar 15 achiziții au fost pentru construirea de case unifamiliale sau semidecomandate. În general, activitatea de construcții noi este la un nivel foarte scăzut. În anii anteriori anului 2022, numărul de vânzări de terenuri pentru construcții rezidențiale neamenajate a fost în mod regulat de 3 până la 4 ori, iar în unele cazuri de 5 ori, cifrele de vânzări pentru 2024.

În final, încă două note: Începând cu 2022, biroul a publicat o pagină dublă la fiecare șase luni pe wiesbaden.de, la rubrica "Lucruri de știut", cu date de piață compacte pentru a documenta evoluția pieței pe parcursul anului. Lista actuală a taxelor (la 1 septembrie 2022) este publicată și aici.

+++