В съответствие с член 195, параграф 1 от BauGB службата получава копие от всеки договор за прехвърляне на земя във Висбаден от нотариалната кантора, за да поддържа колекция от покупни цени, която позволява да се правят обширни анализи на сделките в различните пазарни сегменти и по този начин допринася значително за прозрачността на местния пазар на недвижими имоти. За експертите докладът за пазара на недвижими имоти включва и анализи на лихвените проценти по имотите и на факторите за приходите и стойността на активите за отделните категории сгради. Освен това всяка година се публикуват актуалните сравнителни коефициенти за еднофамилни и двуфамилни къщи в съответствие с член 183 от Закона за оценяване. Те се използват за определяне на справедливата пазарна стойност на даден имот в съответствие със Закона за реформата на данъка върху наследствата.

През 2024 г. 2211 договора за покупко-продажба са изпратени в службата от нотариусите, които са ги заверили. Това означава, че най-ниската точка от 2023 г. е премината със само 1 914 договора за покупко-продажба и са получени малко под 3% повече договори за покупко-продажба, отколкото през 2022 г. (2 149). Ръстът в сравнение с 2023 г. се дължи главно на продажбите на жилищни имоти и имоти в режим на съсобственост, като са сключени 1 393 договора за покупко-продажба, което представлява увеличение с около 25 % в сравнение с предходната година (1 111). При 583 продажби увеличението на продадените застроени имоти е с 6% в сравнение с 2023 г.

Прави впечатление, че броят на продадените застроени имоти с жилищно предназначение се е увеличил във всяка от следните категории сгради в сравнение с 2023 г., като средните цени са намалели във всички категории. В сравнение с 2023 г. средното намаление на цените е около 11% за редови къщи, около 16% за редови къщи с край на тераса, около 10% за двуфамилни къщи, полуфамилни къщи и стари вили, около 8% за трифамилни къщи и около 28% за самостоятелни еднофамилни къщи. Разбира се, отделните категории сгради варират в зависимост от местоположението, годината на построяване, размера и т.н. и поради това не могат да бъдат сравнявани едно към едно през различните години. Въпреки това фактът, че всички цени намаляват при постоянно нарастващи стойности на продажбите в сравнение с предходната година, ясно показва, че спадът на цените в сравнение със значително по-високите цени преди 2022 г. вече се приема от пазара.

През 2024 г. например средната цена във Висбаден е била 473 000 евро за къщи в редовата част, 517 000 евро за къщи в крайната част на редовата част и 644 000 евро за къщи в двойна част. Двуфамилните къщи струват средно 579 000 евро, а трифамилните - 687 000 евро. Цените на жилищните имоти бяха сравнително стабилни в сравнение с 2023 г., като при препродажбата на жилищни сгради средната цена на жилищата беше 3757 евро/м² жилищна площ, което е с около 1,5% под средната цена от предходната година. Жилищата ново строителство се търгуваха средно с около 7,3% под цените от предходната година, въпреки че това се дължеше главно на факта, че през миналата година на най-високи цени бяха продадени пропорционално повече жилища в първокласни локации. Средната цена на апартамент ново строителство през 2024 г. е била около 7000 евро/м², като е варирала от около 4000 евро до 14 500 евро/м² жилищна площ.

Средната цена на покупката на 24 незастроени парцела за жилищно строителство през 2024 г. е била с около 16% по-ниска от средната цена през 2023 г. и е възлизала на 1 166 евро/м². 6 от тези покупки са били за многоетажни жилищни сгради, а 15 покупки са били за строителство на еднофамилни или двуфамилни къщи. Като цяло активността в новото строителство е на много ниско ниво. През годините преди 2022 г. броят на продажбите на незастроени парцели за жилищно строителство редовно е бил 3-4 пъти, а в някои случаи и 5 пъти по-голям от данните за продажбите през 2024 г.

И накрая, още две бележки: От 2022 г. на всеки шест месеца службата публикува на сайта wiesbaden.de в рубриката "Нещата, които трябва да се знаят" двойна страница с компактни пазарни данни, за да документира развитието на пазара през годината. Тук е публикуван и актуалният списък на таксите (към 1 септември 2022 г.).

+++