Σύμφωνα με το άρθρο 195 παράγραφος 1 του BauGB, το γραφείο λαμβάνει αντίγραφο κάθε συμβολαίου μεταβίβασης γης στο Βισμπάντεν από το συμβολαιογραφικό γραφείο, προκειμένου να διατηρεί μια συλλογή τιμών αγοράς, η οποία επιτρέπει εκτεταμένες αναλύσεις των συναλλαγών στα διάφορα τμήματα της αγοράς και συμβάλλει έτσι σημαντικά στη διαφάνεια της τοπικής αγοράς ακινήτων. Για τους εμπειρογνώμονες, η έκθεση για την αγορά ακινήτων περιλαμβάνει επίσης αναλύσεις των επιτοκίων ακινήτων και των συντελεστών εισοδήματος και αξίας περιουσιακών στοιχείων για τις επιμέρους κατηγορίες κτιρίων. Επιπλέον, δημοσιεύονται κάθε χρόνο οι τρέχοντες συγκριτικοί συντελεστές για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες σύμφωνα με το άρθρο 183 του νόμου περί εκτίμησης. Αυτοί χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου σύμφωνα με τον νόμο περί μεταρρύθμισης του φόρου κληρονομιάς.

Το 2024, 2.211 συμβόλαια αγοραπωλησίας στάλθηκαν στο γραφείο από τους συμβολαιογράφους που τα επικύρωσαν. Αυτό σημαίνει ότι το χαμηλό σημείο του 2023 ξεπεράστηκε με μόλις 1.914 συμβόλαια αγοραπωλησίας και μόλις λιγότερο από 3% περισσότερα συμβόλαια αγοραπωλησίας ελήφθησαν σε σχέση με το 2022 (2.149). Η αύξηση σε σχέση με το 2023 οφείλεται κυρίως στις πωλήσεις ακινήτων κατοικίας και ψιλής κυριότητας, με 1.393 συμβόλαια αγοράς, αύξηση περίπου 25% σε σχέση με το προηγούμενο έτος (1.111). Με 583 πωλήσεις, η αύξηση των πωληθέντων ανεπτυγμένων ακινήτων ήταν 6 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2023.

Είναι εντυπωσιακό ότι ο αριθμός των αναπτυγμένων ακινήτων με χρήση κατοικίας που πωλήθηκαν αυξήθηκε σε καθεμία από τις ακόλουθες κατηγορίες κτιρίων σε σύγκριση με το 2023, με τις μέσες τιμές να μειώνονται σε όλους τους τομείς. Σε σύγκριση με το 2023, οι μέσες μειώσεις των τιμών ήταν περίπου 11% για τις μονοκατοικίες, περίπου 16% για τις μονοκατοικίες, περίπου 10% για τις μονοκατοικίες, τις διπλοκατοικίες και τις παλιές βίλες, περίπου 8% για τις τριπλοκατοικίες και περίπου 28% για τις μονοκατοικίες. Φυσικά, οι επιμέρους κατηγορίες κτιρίων ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, το έτος κατασκευής, το μέγεθος κ.λπ. και, ως εκ τούτου, δεν είναι συγκρίσιμες μία προς μία από το ένα έτος στο άλλο. Ωστόσο, το γεγονός ότι όλες οι τιμές μειώνονται με σταθερά αυξανόμενα στοιχεία πωλήσεων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος δείχνει σαφώς ότι οι μειώσεις των τιμών σε σύγκριση με τις σημαντικά υψηλότερες τιμές πριν από το 2022 γίνονται πλέον αποδεκτές από την αγορά.

Το 2024, για παράδειγμα, η μέση τιμή στο Βισμπάντεν ήταν 473.000 ευρώ για τις σειρές, 517.000 ευρώ για τις τελικές σειρές και 644.000 ευρώ για τις διπλοκατοικίες. Οι κατοικίες δύο οικογενειών κοστίζουν κατά μέσο όρο 579.000 ευρώ και οι κατοικίες τριών οικογενειών 687.000 ευρώ. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων ήταν σχετικά σταθερές σε σύγκριση με το 2023, με τις μεταπωλούμενες πολυκατοικίες να ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 3.757 €/m² επιφάνειας, περίπου 1,5% κάτω από τη μέση τιμή του προηγούμενου έτους. Τα νεόδμητα διαμερίσματα διακινήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 7,3% κάτω από τις τιμές του προηγούμενου έτους, αν και αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι αναλογικά περισσότερα διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες πωλήθηκαν σε κορυφαίες τιμές πέρυσι. Η μέση τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος το 2024 ήταν περίπου 7.000 ευρώ/τ.μ., κυμαινόμενη από περίπου 4.000 ευρώ έως 14.500 ευρώ/τ.μ. ζωτικού χώρου.

Η μέση τιμή αγοράς 24 αδόμητων οικοπέδων κατοικιών το 2024 ήταν περίπου 16% χαμηλότερη από τη μέση τιμή του 2023, στα 1.166 ευρώ/m². 6 από αυτές τις αγορές αφορούσαν πολυώροφα κτίρια κατοικιών και 15 αγορές αφορούσαν την ανέγερση μονοκατοικιών ή ημιμονοκατοικιών. Συνολικά, η νέα οικοδομική δραστηριότητα βρίσκεται σε πολύ χαμηλό επίπεδο. Κατά τα έτη πριν από το 2022, ο αριθμός των πωλήσεων αδόμητων οικοπέδων κατοικιών ήταν τακτικά 3 έως 4 φορές, και σε ορισμένες περιπτώσεις 5 φορές, μεγαλύτερος από τον αριθμό των πωλήσεων για το 2024.

Τέλος, δύο ακόμη σημειώσεις: Από το 2022, το γραφείο δημοσιεύει κάθε έξι μήνες μια διπλή σελίδα στο wiesbaden.de υπό τον τίτλο "Things to know" με συμπαγή στοιχεία της αγοράς για την τεκμηρίωση των εξελίξεων της αγοράς κατά τη διάρκεια του έτους. Εδώ δημοσιεύεται επίσης ο τρέχων κατάλογος τελών (την 1η Σεπτεμβρίου 2022).

+++