Zgodnie z § 195 (1) BauGB, biuro otrzymuje kopię każdej umowy przeniesienia własności gruntu w Wiesbaden z kancelarii notarialnej w celu prowadzenia zbioru cen zakupu, co umożliwia obszerne analizy transakcji w różnych segmentach rynku, a tym samym znacząco przyczynia się do przejrzystości na lokalnym rynku nieruchomości. Dla ekspertów, raport rynku nieruchomości zawiera również analizy stóp procentowych nieruchomości oraz współczynników dochodu i wartości aktywów dla poszczególnych kategorii budynków. Ponadto co roku publikowane są aktualne współczynniki porównawcze dla domów wolnostojących i bliźniaczych zgodnie z art. 183 ustawy o wycenie. Są one wykorzystywane do określenia godziwej wartości rynkowej nieruchomości zgodnie z ustawą o reformie podatku od spadków.

W 2024 r. notariusze przesłali do urzędu 2 211 umów kupna-sprzedaży, które zostały poświadczone notarialnie. Oznacza to, że najniższy punkt z 2023 r. został przekroczony przy zaledwie 1 914 umowach kupna i otrzymano o niecałe 3 procent więcej umów kupna niż w 2022 r. (2 149). Wzrost w porównaniu z 2023 r. wynikał głównie ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i współwłasnościowych, z 1 393 umowami kupna, co stanowi wzrost o około 25 procent w porównaniu z rokiem poprzednim (1 111). Przy 583 transakcjach sprzedaży, wzrost liczby sprzedanych nieruchomości zabudowanych wyniósł 6 procent w porównaniu do 2023 roku.

Uderzające jest to, że liczba sprzedanych nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wzrosła w każdej z poniższych kategorii budynków w porównaniu do 2023 r., przy jednoczesnym spadku średnich cen we wszystkich kategoriach. W porównaniu z 2023 r. średnie spadki cen wyniosły około 11% dla domów szeregowych, około 16% dla domów szeregowych na końcu tarasu, około 10% dla domów w zabudowie bliźniaczej, domów w zabudowie bliźniaczej i starych willi, około 8% dla domów trzyrodzinnych i około 28% dla wolnostojących domów jednorodzinnych. Oczywiście poszczególne kategorie budynków różnią się w zależności od lokalizacji, roku budowy, wielkości itp. i dlatego nie są porównywalne jeden do jednego z roku na rok. Jednak fakt, że wszystkie ceny spadają przy stale rosnących wynikach sprzedaży w porównaniu z rokiem poprzednim, wyraźnie pokazuje, że spadki cen w porównaniu ze znacznie wyższymi cenami przed 2022 r. są obecnie akceptowane przez rynek.

Na przykład w 2024 r. średnia cena w Wiesbaden wynosiła 473 000 euro za domy w zabudowie szeregowej, 517 000 euro za domy w zabudowie szeregowej i 644 000 euro za domy w zabudowie bliźniaczej. Domy dwurodzinne kosztowały średnio 579.000 euro, a domy trzyrodzinne 687.000 euro. Ceny nieruchomości mieszkalnych były stosunkowo stabilne w porównaniu do 2023 r., a odsprzedawane kondominia kosztowały średnio 3 757 EUR/m² powierzchni mieszkalnej, około 1,5% poniżej średniej ceny z poprzedniego roku. Nowe mieszkania były sprzedawane średnio około 7,3% poniżej cen z poprzedniego roku, choć wynikało to głównie z faktu, że proporcjonalnie więcej mieszkań w najlepszych lokalizacjach zostało sprzedanych po najwyższych cenach w ubiegłym roku. Średnia cena nowo wybudowanego mieszkania w 2024 r. wynosiła około 7 000 EUR/m² i wahała się od około 4 000 EUR do 14 500 EUR/m² powierzchni mieszkalnej.

Średnia cena zakupu 24 niezabudowanych działek pod budownictwo mieszkaniowe w 2024 r. była o około 16% niższa od średniej ceny w 2023 r. i wyniosła 1 166 euro/m². 6 z tych zakupów dotyczyło wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych, a 15 zakupów dotyczyło budowy domów jednorodzinnych lub bliźniaków. Ogólnie rzecz biorąc, nowa działalność budowlana jest na bardzo niskim poziomie. W latach poprzedzających 2022 r. liczba sprzedaży niezabudowanych działek pod budownictwo mieszkaniowe była regularnie 3 do 4 razy, a w niektórych przypadkach 5 razy wyższa niż w 2024 r.

Na koniec jeszcze dwie uwagi: Od 2022 r. urząd publikuje co sześć miesięcy podwójną stronę na wiesbaden.de w sekcji "Things to know" z kompaktowymi danymi rynkowymi w celu udokumentowania rozwoju rynku w ciągu roku. Aktualna lista opłat (na dzień 1 września 2022 r.) jest również opublikowana tutaj.

+++