Conformément au paragraphe 195 (1) du code de la construction, le bureau chargé de la gestion d'un recueil des prix d'achat reçoit une copie de chaque contrat de transfert de propriété à Wiesbaden de la part de l'organisme chargé de l'authentification, ce qui permet d'effectuer des évaluations complètes des transactions des différents segments de marché et contribue ainsi considérablement à la transparence sur le marché immobilier local. Pour les spécialistes, le rapport sur le marché immobilier contient également des évaluations des taux d'intérêt des biens immobiliers et des facteurs de rendement ou de valeur réelle de différentes catégories de bâtiments. En outre, les facteurs de comparaison actuels pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements sont publiés chaque année conformément à l'article 183 de la loi sur l'évaluation. Ceux-ci servent à déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier conformément à la loi sur la réforme de l'impôt sur les successions.

En 2024, 2.211 contrats de vente ont été envoyés au bureau par les notaires chargés de l'authentification. Le creux de la vague de 2023, avec seulement 1.914 contrats de vente, a ainsi été franchi et près de 3 % de contrats de vente en plus ont été reçus par rapport à 2022 (2.149). L'augmentation par rapport à 2023 résulte principalement des ventes de logements et de propriétés partielles, avec 1 393 transactions, soit une hausse d'environ 25 % par rapport à l'année précédente (1 111). Avec 583 ventes, l'augmentation des terrains construits vendus s'élève à 6 pour cent par rapport à 2023.

Il est frappant de constater que le nombre de terrains construits à usage résidentiel vendus a augmenté dans chacune des catégories de bâtiments suivantes par rapport à 2023, alors que les prix moyens ont toujours baissé. Par rapport à 2023, les baisses de prix ont été en moyenne d'environ 11 % pour les maisons mitoyennes, d'environ 16 % pour les maisons mitoyennes, d'environ 10 % pour les maisons jumelées, les maisons à deux logements et les villas anciennes, d'environ 8 % pour les maisons à trois logements et d'environ 28 % pour les maisons individuelles. Bien entendu, les différentes catégories de bâtiments varient en fonction de la situation, de l'année de construction et de la taille, et ne sont donc pas comparables d'une année à l'autre. Toutefois, le fait que tous les prix soient en baisse et que les chiffres de vente soient en hausse par rapport à l'année précédente montre manifestement que les baisses de prix par rapport aux prix nettement plus élevés d'avant 2022 sont désormais acceptées par le marché.

Ainsi, le prix moyen en 2024 à Wiesbaden était par exemple de 473 000 euros pour les maisons mitoyennes, de 517 000 euros pour les maisons mitoyennes et de 644 000 euros pour les maisons jumelées. Les maisons à deux familles coûtaient en moyenne 579.000 euros et les maisons à trois familles 687.000 euros. Les prix des logements en copropriété étaient relativement stables par rapport à 2023, les appartements en copropriété revendus à 3 757 euros/m² de surface habitable en moyenne étaient inférieurs d'environ 1,5 % au prix moyen de l'année précédente. Les appartements neufs ont été vendus en moyenne 7,3 % en dessous des prix de l'année précédente, ce qui s'explique principalement par le fait que l'année dernière, davantage d'appartements situés dans les meilleurs quartiers ont été vendus à des prix élevés. En 2024, le prix moyen d'un appartement neuf était d'environ 7 000 euros/m², la fourchette allant d'environ 4 000 à 14 500 euros/m² de surface habitable.

Le prix d'achat moyen de 24 terrains à bâtir non construits en 2024, soit 1 166 euros/m², était inférieur d'environ 16 % au prix moyen de 2023. 6 d'entre eux ont pu être affectés à la construction de logements à étages et 15 ont été acquis pour la construction de maisons individuelles ou de maisons à deux logements. Dans l'ensemble, l'activité de construction neuve se situe à un niveau très bas. Au cours des années précédant 2022, le nombre de ventes de terrains résidentiels non construits était régulièrement 3 à 4 fois, voire 5 fois, supérieur au nombre de ventes de 2024.

Pour terminer, deux remarques : Depuis 2022, le bureau publie tous les six mois sur wiesbaden.de, sous la rubrique "Wissenswertes", une double page de données compactes sur le marché afin de documenter l'évolution du marché en cours d'année. C'est également à cet endroit qu'est publié le barème actuel des frais (état au 1er septembre 2022).

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