BauGB Madde 195 (1) uyarınca, ofis, çeşitli piyasa segmentlerindeki işlemlerin kapsamlı analizlerini mümkün kılan ve böylece yerel emlak piyasasında şeffaflığa önemli ölçüde katkıda bulunan satın alma fiyatlarının bir koleksiyonunu tutmak için Wiesbaden'deki arazi devri için yapılan her sözleşmenin bir kopyasını noterden alır. Uzmanlar için emlak piyasası raporu ayrıca emlak faiz oranları ve bireysel bina kategorileri için gelir ve varlık değeri faktörlerinin analizlerini de içermektedir. Buna ek olarak, müstakil ve yarı müstakil evler için mevcut karşılaştırmalı faktörler, Değerleme Yasası'nın 183. Bölümü uyarınca her yıl yayınlanmaktadır. Bunlar, Veraset Vergisi Reform Yasası uyarınca bir mülkün adil piyasa değerini belirlemek için kullanılır.

2024 yılında 2.211 satın alma sözleşmesi, bunları notere onaylatan noterler tarafından ofise gönderilmiştir. Bu, 2023'teki düşük noktanın sadece 1.914 satın alma sözleşmesi ile geçildiği ve 2022'ye göre (2.149) yüzde 3'ün biraz altında daha fazla satın alma sözleşmesi alındığı anlamına gelmektedir. 2023'e kıyasla büyüme, bir önceki yıla (1.111) kıyasla yaklaşık yüzde 25'lik bir artışla 1.393 satın alma sözleşmesi ile esas olarak konut ve yarı mülkiyet mülklerinin satışından kaynaklanmıştır. 583 satışla, satılan geliştirilmiş mülklerdeki artış 2023'e kıyasla yüzde 6 olmuştur.

Aşağıdaki bina kategorilerinin her birinde satılan konut kullanımlı geliştirilmiş mülklerin sayısının 2023'e kıyasla artması ve ortalama fiyatların genel olarak düşmesi dikkat çekicidir. 2023 yılına kıyasla, ortalama fiyat düşüşleri teraslı evler için yaklaşık yüzde 11, teraslı teras sonu evler için yaklaşık yüzde 16, yarı müstakil evler, yarı müstakil evler ve eski villalar için yaklaşık yüzde 10, üç aileli evler için yaklaşık yüzde 8 ve müstakil tek aileli evler için yaklaşık yüzde 28 olmuştur. Elbette, münferit bina kategorileri konum, yapım yılı, büyüklük vs. açısından farklılık göstermektedir ve bu nedenle bir yıldan diğerine bire bir karşılaştırılabilir değildir. Ancak, bir önceki yıla kıyasla sürekli artan satış rakamlarıyla birlikte tüm fiyatların düşüyor olması, 2022 öncesindeki önemli ölçüde yüksek fiyatlara kıyasla fiyat düşüşlerinin artık piyasa tarafından kabul edildiğini açıkça göstermektedir.

Örneğin 2024 yılında Wiesbaden'de ortalama fiyat teraslı evler için 473.000 Avro, teraslı evler için 517.000 Avro ve yarı müstakil evler için 644.000 Avro olmuştur. İki ailelik evler ortalama 579.000 €, üç ailelik evler ise 687.000 €'ya mal olmuştur. Konut fiyatları 2023 yılına kıyasla nispeten istikrarlı seyrederken, yeniden satılan apartman daireleri ortalama 3.757 €/m² yaşam alanı ile bir önceki yılın ortalama fiyatının yaklaşık %1,5 altında kaldı. Yeni inşa edilen daireler ortalama olarak bir önceki yılın fiyatlarının yaklaşık yüzde 7,3 altında işlem görmüştür, ancak bunun başlıca nedeni geçen yıl ana konumlarda oransal olarak daha fazla dairenin en yüksek fiyatlardan satılmış olmasıdır. Yeni inşa edilmiş bir dairenin 2024 yılındaki ortalama fiyatı yaklaşık 7.000 €/m² olup, yaşam alanı yaklaşık 4.000 € ile 14.500 €/m² arasında değişmektedir.

Gelişmemiş 24 konut arsasının 2024 yılındaki ortalama alım fiyatı, 1.166 avro/m² ile 2023 yılındaki ortalama fiyatın yaklaşık yüzde 16 altında kalmıştır. Bu alımların 6'sı çok katlı konut binaları için, 15'i ise müstakil veya yarı müstakil evlerin inşası için yapılmıştır. Genel olarak, yeni inşaat faaliyetleri çok düşük bir seviyededir. 2022'den önceki yıllarda, geliştirilmemiş konut arsalarının satış sayısı, 2024 yılı satış rakamlarının düzenli olarak 3 ila 4 katı, bazı durumlarda ise 5 katı olmuştur.

Son olarak, iki not daha: Ofis, 2022'den bu yana her altı ayda bir wiesbaden.de adresinde "Bilinmesi gerekenler" başlığı altında, yıl içindeki piyasa gelişmelerini belgelemek için kompakt piyasa verileriyle birlikte çift sayfa yayınlamaktadır. Güncel ücret listesi (1 Eylül 2022 itibariyle) de burada yayınlanmaktadır.

+++