Районът на планиране от много години е предвиден за жилищно строителство поради потенциала на земята и местоположението си в близост до центъра на града, на ръба на градския център Дотцхайм. Съгласуваното градско развитие обаче изисква промяна на предназначението на земята, което предполага благоприятно съотношение между частните терени за строителство и общественото застрояване и зелените площи. Чрез урбанистично окрупняване неизползваните територии в покрайнините на съществуващите селищни структури могат да бъдат полесно допълнени по отношение на строителството и планирането на открити пространства. Освен създаването на жилищни площи може да се създаде и добавена стойност за съществуващия жилищен фонд. Разнообразните форми на застрояване и използване, новата инфраструктура и висококачествените открити пространства трябва да допринесат за подобряване на качеството на живот в Доцхайм.

Въз основа на концепция за градско развитие трябва да се изготви нов план за развитие, чието изпълнение изисква реорганизация на ситуацията с парцелите в района на планиране.