En raison de son potentiel foncier et de sa situation proche du centre-ville, en bordure du centre de Dotzheim, la zone d'aménagement est prévue depuis de nombreuses années pour la construction de logements. Un développement urbain cohérent nécessite cependant un aménagement foncier, qui suppose un rapport favorable entre les surfaces constructibles privées et les surfaces publiques de viabilisation et d'espaces verts. Grâce à un regroupement urbanistique, les surfaces sous-utilisées en marge des structures d'habitat existantes peuvent être complétées de manière judicieuse en termes de construction et d'aménagement de l'espace. Outre la création de logements, il est également possible de générer une plus-value pour le tissu urbain existant. Des formes d'habitat et d'utilisation variées, une nouvelle infrastructure ainsi que des espaces libres de qualité doivent contribuer à améliorer la qualité de vie à Dotzheim.

Sur la base d'une conception urbanistique, un nouveau plan d'aménagement doit être établi, dont la mise en œuvre nécessite un réaménagement foncier des parcelles de la zone d'aménagement.