Η περιοχή σχεδιασμού προορίζεται για την κατασκευή κατοικιών εδώ και πολλά χρόνια, λόγω του δυναμικού της γης και της θέσης της κοντά στο κέντρο της πόλης, στην άκρη του κέντρου της πόλης Dotzheim. Ωστόσο, η συνεκτική αστική ανάπτυξη απαιτεί αναπροσαρμογή της γης, η οποία προϋποθέτει ευνοϊκή αναλογία ιδιωτικής οικοδομικής γης προς δημόσια ανάπτυξη και χώρους πρασίνου. Μέσω της πολεοδομικής ενοποίησης, οι ανεκμετάλλευτες περιοχές στις παρυφές των υφιστάμενων οικιστικών δομών μπορούν να συμπληρωθούν χρήσιμα όσον αφορά τη δόμηση και το σχεδιασμό των ελεύθερων χώρων. Εκτός από τη δημιουργία χώρου κατοικίας, μπορεί να δημιουργηθεί και προστιθέμενη αξία για το υπάρχον οικιστικό απόθεμα. Ποικίλες μορφές κατοικίας και χρήσης, μια νέα υποδομή και υψηλής ποιότητας ελεύθεροι χώροι θα συμβάλουν στην αύξηση της ποιότητας ζωής στο Dotzheim.

Θα εκπονηθεί ένα νέο σχέδιο ανάπτυξης με βάση ένα πολεοδομικό σχέδιο, η υλοποίηση του οποίου θα απαιτήσει την αναδιοργάνωση της ιδιοκτησιακής δομής της περιοχής σχεδιασμού.