L'area di pianificazione è stata destinata alla costruzione di abitazioni per molti anni, grazie al suo potenziale fondiario e alla sua posizione vicino al centro della città, ai margini del centro di Dotzheim. Tuttavia, uno sviluppo urbano coerente richiede un riassetto del territorio, che presuppone un rapporto favorevole tra aree edificabili private e aree pubbliche e verdi. Attraverso il consolidamento urbano, le aree sottoutilizzate ai margini delle strutture insediative esistenti possono essere utilmente integrate in termini di pianificazione edilizia e degli spazi aperti. Oltre alla creazione di spazi abitativi, è possibile generare valore aggiunto per il patrimonio abitativo esistente. Forme abitative e di utilizzo diversificate, una nuova infrastruttura e spazi aperti di alta qualità dovrebbero contribuire ad aumentare la qualità della vita a Dotzheim.

Un nuovo piano di sviluppo deve essere elaborato sulla base di un concetto di sviluppo urbano, la cui attuazione richiede una riorganizzazione della situazione delle parcelle nell'area di pianificazione.