Obszar planistyczny od wielu lat przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe ze względu na potencjał gruntów i lokalizację w pobliżu centrum miasta na obrzeżach centrum Dotzheim. Jednak spójny rozwój urbanistyczny wymaga dostosowania gruntów, co zakłada korzystny stosunek prywatnych gruntów budowlanych do rozwoju publicznego i terenów zielonych. Poprzez konsolidację urbanistyczną, niewykorzystane obszary na obrzeżach istniejących struktur osadniczych mogą być z pożytkiem uzupełnione pod względem budownictwa i planowania otwartej przestrzeni. Oprócz tworzenia przestrzeni życiowej, można również wygenerować wartość dodaną dla istniejących zasobów mieszkaniowych. Zróżnicowane formy mieszkalnictwa i użytkowania, nowa infrastruktura i wysokiej jakości otwarte przestrzenie powinny przyczynić się do poprawy jakości życia w Dotzheim.

Nowy plan rozwoju ma zostać opracowany na podstawie koncepcji rozwoju urbanistycznego, której wdrożenie wymaga reorganizacji sytuacji działek w obszarze planowania.