Zona de planificare a fost destinată construcției de locuințe timp de mulți ani datorită potențialului său funciar și amplasării sale în apropierea centrului orașului, la marginea centrului orașului Dotzheim. Cu toate acestea, o dezvoltare urbană coerentă necesită o reajustare a terenurilor, ceea ce presupune un raport favorabil între terenurile pentru construcții private, dezvoltarea publică și zonele verzi. Prin consolidarea urbană, zonele subutilizate de la marginea structurilor de locuire existente pot fi completate în mod util în ceea ce privește construcțiile și amenajarea spațiilor deschise. Pe lângă crearea de spații de locuit, poate fi generată valoare adăugată și pentru fondul de locuințe existent. Diversele forme de locuire și de utilizare, o nouă infrastructură și spații deschise de înaltă calitate ar trebui să contribuie la creșterea calității vieții în Dotzheim.

Un nou plan de dezvoltare trebuie elaborat pe baza unui concept de dezvoltare urbană, a cărui punere în aplicare necesită o reorganizare a situației parcelelor din zona de planificare.