Das Plangebiet ist aufgrund seiner Flächenpotenziale und innenstadtnahen Lage am Rande des Dotzheimer Ortskerns bereits seit vielen Jahren für Wohnungsbau vorgesehen. Eine zusammenhängende städtebauliche Entwicklung bedarf jedoch einer Bodenordnung, die ein günstiges Verhältnis von privaten Bauflächen zu öffentlichen Erschließungs- und Grünflächen voraussetzt. Durch städtebauliche Arrondierung können mindergenutzte Flächen am Rande der bestehenden Siedlungsstrukturen baulich und freiraumplanerisch sinnvoll ergänzt werden. Neben der Schaffung von Wohnraum kann darüber hinaus insbesondere auch ein Mehrwert für den Siedlungsbestand generiert werden. Vielfältige Wohn- und Nutzungsformen, eine neue Infrastruktur sowie hochwertige Freiräume sollen zur Steigerung der Lebensqualität in Dotzheim beitragen.

Auf Grundlage einer städtebaulichen Konzeption soll ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden, dessen Umsetzung eine bodenrechtliche Neuordnung der Flurstücksverhältnisse im Plangebiet erfordert.