La zona de planificación está destinada desde hace muchos años a la construcción de viviendas debido a su potencial de suelo y a su ubicación próxima al centro de la ciudad, en el borde del casco urbano de Dotzheim. Sin embargo, un desarrollo urbano coherente requiere un reajuste del suelo, lo que presupone una proporción favorable entre suelo edificable privado y urbanizable público y zonas verdes. Mediante la consolidación urbana, las zonas infrautilizadas situadas en el borde de las estructuras de asentamiento existentes pueden complementarse provechosamente en términos de construcción y planificación de espacios abiertos. Además de la creación de espacios habitables, también se puede generar valor añadido para el parque de viviendas existente. Diversas formas de vivienda y utilización, una nueva infraestructura y espacios abiertos de alta calidad deberían contribuir a aumentar la calidad de vida en Dotzheim.

Se elaborará un nuevo plan de desarrollo sobre la base de un concepto de desarrollo urbano, cuya aplicación requiere una reorganización de la situación de las parcelas en la zona de planificación.