تم تخصيص منطقة التخطيط لبناء المساكن لسنوات عديدة بسبب إمكانات الأرض وموقعها القريب من وسط المدينة على حافة مركز مدينة دوتسهايم. ومع ذلك، فإن التنمية الحضرية المتماسكة تتطلب إعادة ضبط الأراضي، الأمر الذي يفترض مسبقًا نسبة مواتية من أراضي البناء الخاصة إلى التنمية العامة والمساحات الخضراء. ومن خلال الدمج الحضري، يمكن استكمال المناطق غير المستغلة بشكل كافٍ على حافة الهياكل الاستيطانية القائمة بشكل مفيد من حيث البناء وتخطيط المساحات المفتوحة. وبالإضافة إلى إنشاء مساحات للمعيشة، يمكن أيضًا توليد قيمة مضافة للمخزون السكني القائم. يجب أن تساهم الأشكال المتنوعة من المساكن والاستخدام، والبنية التحتية الجديدة والمساحات المفتوحة عالية الجودة في زيادة جودة الحياة في دوتسهايم.

ومن المقرر وضع خطة تنمية جديدة على أساس مفهوم التنمية الحضرية الذي يتطلب تنفيذه إعادة تنظيم وضع قطع الأراضي في منطقة التخطيط.