Благодаря своему земельному потенциалу и расположению недалеко от центра города, на окраине Дотцхайма, эта территория уже много лет предназначается для жилищного строительства. Однако для последовательного развития города необходима перепланировка территории, которая предполагает благоприятное соотношение участков под частную застройку и общественную застройку, а также зеленых зон. За счет укрупнения городов неиспользуемые территории на окраинах существующих поселений могут быть полезно дополнены с точки зрения строительства и планирования открытых пространств. Помимо создания жилой площади, можно также создать добавленную стоимость для существующего жилого фонда. Разнообразные формы размещения и использования жилья, новая инфраструктура и высококачественные открытые пространства должны способствовать повышению качества жизни в Дотцхайме.

Новый план развития должен быть разработан на основе концепции городского развития, реализация которой требует реорганизации ситуации с земельными участками на территории планирования.