Planlama alanı, arazi potansiyeli ve Dotzheim şehir merkezinin kenarındaki şehir merkezine yakın konumu nedeniyle uzun yıllardır konut inşaatı için ayrılmıştır. Ancak, tutarlı bir kentsel gelişim için arazinin yeniden düzenlenmesi gerekmektedir; bu da özel inşaat alanlarının kamusal gelişim ve yeşil alanlara oranının uygun olmasını gerektirmektedir. Kentsel toplulaştırma yoluyla, mevcut yerleşim yapılarının kenarındaki atıl alanlar, inşaat ve açık alan planlaması açısından faydalı bir şekilde tamamlanabilir. Yaşam alanı yaratmanın yanı sıra, mevcut konut stoku için de katma değer yaratılabilir. Farklı konut ve kullanım biçimleri, yeni bir altyapı ve yüksek kaliteli açık alanlar Dotzheim'daki yaşam kalitesinin artırılmasına katkıda bulunmalıdır.

Kentsel gelişim konsepti temelinde yeni bir gelişim planı hazırlanacak ve bunun uygulanması için planlama alanındaki arazi parsel durumunun yeniden düzenlenmesi gerekecektir.